Geçtiğimiz yıl kira artışlarını konuşurken bu yıl rüzgar bilakis esmeye başladı. Bilhassa son aylarda kira artış suratı düşüşe geçmeye başladı. Pekala bunun sebebi ne? Kira artış suratında yavaşlama devam edecek mi?
‘RAKAM İNİŞE GERÇEK GEÇİYOR’
Konuyla ilgili merak edilenleri CNN Türk canlı yayınında açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş şu tabirleri kullandı: “Kira artış oranı yüzde 47.1’den 45’e düşmesi aslında değerli bir bedel. Metrekare ünite fiyatı şu anda Türkiye’de 185 lira olarak gözüküyor. Şayet 100 metrekare bir mesken kiralamak istediğiniz vakit ortalama fiyatı 18 bin 500 TL demek. Şu anda bu sayı inişe hakikat geçiyor.
3 BÜYÜKŞEHİR MERCEK ALTINDA, İŞTE EN FAZLA DÜŞÜŞÜN OLDUĞU YER
İstanbul yüzde 46.7’den yüzde 46.2’ye düşmüş. Ankara’da yüzde 56’dan 51.3’e düşmüş. En fazla düşüşün olduğu yer İzmir’ birinci sıraya yerleşmiş. 62.5’ten 56.3’e düşmüş.
İstanbul’da konut tutmak istediğinizde ortalama metrekare ünite fiyatı 243.8. Yani 100 metrekare bir konut kiralamak istediğinizde 24-25 bin TL civarında. İkinci sırayı İzmir alıyor. 100 metrekare bir konutta 22 bin TL kira ödemek zorundasınız. Ankara’da 17 bin 700 TL’ye gelmiş oluyor. Hatta Türkiye ortalamasının bile altında.
KİRADA YAVAŞLAMANIN NEDENİ NE?
Artan kira artışlarından beşerler bıktı, bankaların faiz oranlarında yapmış olduğu kampanyalar, oranların 2.79’a düşürülmesi, yıl sonuna kadar daha da düşeceği ile ilgili belirtilerin olmasıyla bir arada birçok kişi kira ödeyeceğime bankaya ödeme yaparım ve konut sahibi olurum dedi.
Müteahhitlerin yapmış olduğu kampanyalar pahalı. Kimileri dedi ki “Arabanızı verin sizi mesken sahibi yapalım, bankadan kredi çekmeyin 1.99’luk faiz oranı ile sizi borçlandıralım.”
Birçok kira harekete geçti. ‘20 bin 30 bin kiraya vereceğime ben bunu müteahhide veririm’ dedi. Ne oldu? Kiralık konutlar boşaldı.
Diğer etken ekim ayına geldik. Okullar açıldı. Düğün dönemi yavaşladı, tayinciler ve hareket halinde olan üniversite öğrenciler sabitleşti. Yapılan kampanyalarla birçok kişinin yastıkaltında biriktirmiş olduğu, bankadaki paraların harekete geçtiğini görebiliyoruz.
DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK Mİ?
Beklenen şu anda düşüşün devam ediyor olması. Sayılar Türkiye ortalalaması dahil olmak üzere düşüşe geçti. Kiralık mesken arayanlar için tam vakti, satılık mesken için harekete geçiyorsanız şu anki faiz oranlarıyla mesken sahibi olma vakti diyoruz.”